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商业房地产复苏面临挑战 这是为什么呢

发布日期:2019-09-19 20:26   来源:未知   阅读:

  全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯尹(Lawrence Yun)警告称,即使经济复苏,创造更多就业机会,商业房地产市场也面临着许多挑战,因为它首先迈向复苏。

  在上周四举行的华盛顿特区2013年年中立法会议和贸易博览会上的商业经济问题和趋势论坛上,Yun介绍了商业房地产市场如何因过去十年的房地产危机而遭受巨大的附带损害。他警告说,目前的经济高涨仍然在很大程度上不平衡,暗指许多低收入的美国人在他们的生活中还没有看到太大的差异。Realtor Mag报道,事实上,这个人口中的许多人 - 他们仍然失业,缺乏投资 - 认为经济正在恶化,而不是更好。

  引用Real Capital Analytics的研究数据,Yun透露,全球商业地产投资比去年增长了4%。尽管如此,美国的零售,办公和工业部门基本上停滞不前,只有多户住宅的强劲表现才能推动其增长。Yun说,真正强劲的复苏将是一个表明所有部门都在增长的复苏。

  据Yun介绍,小型银行的衰落是商业房地产行业最大的绊脚石之一。早在2000年,较小的贷方控制了大约三分之二的存款,但今天这个数字已减少到50%左右。问题在于,区域和社区银行传统上一直是商业房地产的大融资方,如果最大的银行变得更大,商业房地产的融资将变得难以获得。

  另一个挑战是通货膨胀,根据消费物价指数,目前通货膨胀率每年约为2%。Yun警告称,由于政府实施量化宽松计划,到2015年,这可能会增加到4%-6%左右。

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